City Galerie Aschaffenburg plant Umstrukturierung der Verkaufsflächen in den Jahren 2008 bis 2010

Der Eigentümer der City Galerie Aschaffenburg, die Commerz Grundbesitz Spezialfonds GmbH, plant für die Jahre 2008 bis 2010 eine Umstrukturierung verschiedener Mallbereiche in mehreren Bauabschnitten. Hauptgrund hierfür war das Auslaufen des mit Karstadt bestehenden Mietvertrages zum 31.12.2007. Bei dem Karstadt Haus in der City Galerie handelt es sich um eines der Häuser, welche im Rahmen einer Ausgliederung aus dem Karstadt-Konzern zunächst in Karstadt Kompakt und jetzt in ein Hertie Haus umgewandelt wurden. Der Änderungsbedarf ergab sich speziell aus dem Flächenbedarf; benötigt doch ein Hertie Haus 4.000 – 5.000 qm, wobei aktuell eine Verkaufsfläche von über 11.000 qm zur Verfügung steht.
Die Centermanagementgesellschaft EPM Assetis wurde im Zuge der geplanten Umstrukturierungen mit der Durchführung einer Centeranalyse beauftragt. Im Anschluss daran wurden fünf namhafte Architektenbüros aus ganz Deutschland zu einem Architektenwettbewerb mit dem Ziel der Optimierung der Ausnutzung der Karstadt Mietflächen eingeladen. Aus diesem Wettbewerb ging das Architektenbüro Kramm & Strigl aus Darmstadt als Sieger hervor. Kramm & Strigl wurde mit der Umsetzung der der geplanten Maßnahmen betraut.

Aktuell ist die Situation so, dass das Mietverhältnis mit dem Karstadt-Konzern zum 31.12.2007 endet. Die Verhandlungen mit Hertie über eine weitere Nutzung einer Teilfläche des Hauses über den 31.12.2007 hinaus laufen noch. Unabhängig vom Ausgang dieser Verhandlungen sind in der City Galerie Aschaffenburg folgende Maßnahmen geplant:

Die Karstadtfläche wird in sieben kleinere Geschäftseinheiten umgebaut, wobei die kleinste Fläche ca. 400 qm betragen wird. Hieraus folgt eine Optimierung des Branchenmixes. Die Textilkompetenz soll durch Etablierung namhafter Filialisten gestärkt werden und ein Sporthaus wird eine der neu geschaffenen Flächen beziehen. Auf der Ebene eins soll die Einsehbarkeit der Mietflächen durch Verlagerung vorhandener Kioske verbessert werden. Die Ebenen vier und fünf werden die Segmente Freizeit und Unterhaltung bedienen. Das beliebte Restaurant in der vierten Ebene soll erhalten werden.
Ein weiterer zentraler Gestaltungspunkt ist die geplante Aufwertung der Eingänge der City Galerie. Im Rahmen der Umstrukturierung der Karstadtfläche ist eine Aufweitung und Verkürzung des Eingangs Platanenallee in der Ebene zwei geplant. Der Eingang stellt nach dem Umbau eine barrierefreie Zugangsmöglichkeit für Rollstuhlfahrer und Kinderwagen dar. Ebenfalls wird der Eingang Ecke Platanenallee/Fabrikstraße aufgewertet.
Für den meistfrequentierten Eingang Schöntal ist eine Optimierung durch die Installation eines neuen Lichtkonzepts vorgesehen.

Der Eingang von der Ernsthofstraße wird vollkommen neu gestaltet. Geplant ist die Schaffung eines direkten Zugangs zu den Mallebenen eins und zwei nebst der Installation eines Fahrstuhls, so dass auch hier Rollstuhlfahrer und Mütter mit ihren Kinderwagen ungehindert in die City Galerie gelangen können.

Für den Eingang Goldbacher Straße hat sich das Architektenbüro etwas Spezielles überlegt. Geplant ist hier der Bau einer Gastronomieeinheit mit Terrassenbetrieb, wodurch die Fassadenabwicklung auf der Goldbacher Straße eine klare Gliederung erfährt.
Im Zuge der Einrichtung des Gastronomiebetriebes wird der Infopoint an eine zentralere Stelle in der Mall verlagert, das Kiddieland verändert und die Mietflächen des benachbarten Quick-Schuh erweitert.

Ein weiterer geplanter Bauabschnitt findet sich im Lichthof drei (Nähe Media-Markt/Lebensmittler). Das gastronomische Angebot wird unter Beibehaltung der sich dort befindlichen Gastronomieeinheiten erweitert und in ein Markthallenkonzept integriert. Auf der Ebene zwei werden die rückgelagerten Mieteinheiten durch Verkleinerung der Deckenöffnung näher an die Hauptmall herangezogen.
Im letzten Bauabschnitt wird die Malldecke in Angriff genommen. Die Deckengestaltung wird modernisiert und im Zuge dessen mit einem neuen Lichtkonzept versehen.
Der Start der Maßnahmen ist für Januar 2008 geplant. Die Eröffnung der neuen Flächen im ehemaligen Karstadtbereich ist für September 2008 vorgesehen. Das Investitionsvolumen für die Gesamtmaßnahme beläuft sich auf über 10 Millionen Euro.